Để xây nhà hoặc đầu tư bất động sản thì bạn buộc phải chú ý đến đất nền. Nếu như bạn mới tập làm quen với đầu tư bất động sản thì bạn càng phải hiểu rõ về đất nền như kiến thức cơ bản. Vậy, đất nền là gì? Có nhiệm vụ gì trong ngành bất động sản? Bài viết sau sẽ lý giải cũng giống như chia sẻ cho bạn một vài kinh nghiệm khi chọn mua đất nền
Mục lục
1. Cùng tìm và phân tích đất nền là gì?
Theo thuật ngữ của ngành bất động sản cũng giống như luật định thì đất nền là phần đất nguyên vẹn tự nhiên chưa trải qua sự tác động nào của con người. VD như đào, lấp, xây cất, san đất, trồng trọt,… Nếu đất đã qua tác động của con người thì đó không còn được gọi là đất nền nữa.
Đối với ngành bất động sản còn có một thuật ngữ khác là đất nền dự án. Loại đất này là những lô đất nằm trong hạng mục quy hoạch của chủ đầu tư dự án. Mặc dù đang trong quá trình nghiên cứu dự án, sắp xây dựng nhưng những lô đất này vẫn chưa được sự tác động của máy móc hoặc con người mới được xem là đất nền dự án.
2. Những loại đất nền phổ biến mà bạn thường gặp
Đất nền dự án
Bên cạnh khái niệm đất nền, bạn cũng sẽ nghe nhiều đến thuật ngữ đất nền dự án. Sau khi hiểu được đất nền là gì, vậy bạn có biết đất nền dự án là gì không?
Đất nền dự án chính là các lô đất thuộc 1 dự án mà chủ đầu tư đang quy hoạch lại. Những lô đất này chưa được triển khai, xây dựng gì và vẫn còn ở trong giai đoạn đầu của quá trình thực hiện.
Khác với đất nền còn nguyên trạng, chưa từng chịu tác động nào. Thì đất nền dự án là loại đất nền đã có một vài tác động từ phía chủ đầu tư, đã được quy hoạch chi tiết, rõ ràng. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm chính trong quá trình đền bù cho đất nền dự án. Xin giấy phép đầy đủ có liên quan tới lô đất đấy.
Đất thổ cư
Đất thổ cư là gì? đấy chính là đất ở. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, tức là không dùng để phục vụ. Các hoạt động sản xuất nông nghiệp, có ở cả thành thị và nông thôn.
Đất thổ cư được sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở cho dân. Công trình phúc lợi, an sinh xã hội nhằm phục vụ đời sống của con người. Đất thổ cư còn là những khoảng vườn nhỏ hẹp gắn liền với một ngôi nhà.
Đất liền kề
Đất liền kề là các lô đất nằm trong 1 khu vực thi công của dự án.
Khác ở đây chính là các lô đất đấy có thể được bố trí sát nhau theo kết cấu nhất định nào đó. Và diện tích của các lô đất giống nhau. Thế nên, để phân biệt được đất liền kề và đất nền dự án. bạn phải cần căn cứ vào nhiều yếu tố.
3. Phân biệt các loại đất nền
Tính pháp lý
Có thể bạn đã hiểu rõ đất nền là gì, tuy vậy lại không hề dễ dàng để phân biệt rõ ràng những loại đất nền đâu nhé. Xét theo góc độ pháp lý, các kiểu đất nền sẽ khác nhau như sau:
- Đất nền dự án: Tính pháp lý của đất nền dự án cực kỳ cao nên bạn hoàn toàn yên tâm khi chọn mua. Tất cả đất nền dự án dám chắc là các lô đất đã được kiểm chứng cụ thể. Khắt khe bởi đơn vị nhà nước và đơn vị công dụng trước khi đưa vào quy hoạch, bán hàng buôn bán.
- Đất nền thổ cư: Với loại đất nền này, tính pháp lý còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. khá nhiều mảnh đất không hề có giấy chứng nhận gì từ đơn vị công dụng. Đôi khi chỉ là mỗi tờ giấy ký kết bằng tay giữa 2 bên. Mảnh đất không có giấy tờ chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới quyền sở hữu hoặc việc mua bán, trao đổi trong tương lai.
- Đất liền kề: Tương tự đất nền dự án, loại đất này cũng được quy hoạch rõ ràng. Từng lô một, có giấy phép được cấp bởi đơn vị công dụng, sổ đỏ đàng hoàng.
Tiện ích sử dụng
Bên cạnh yếu tố tính pháp lý, bạn cũng có thể căn cứ vào hệ thống tiện ích để phân biệt các kiểu đất nền.
- Đất nền dự án: Loại đất nền này sẽ có nhiều tiện ích nhất. Mặt bằng cơ sở hạ tầng có thể được chú trọng đầu tư phát triển. Được quy hoạch rõ ràng về điện nước, phòng cháy chữa cháy,… hơn nữa, nhằm lôi cuốn các nhà đầu tư. Các chủ đầu tư cũng tập trung vào việc xây dựng hệ thống tiện ích căn bản phục vụ đời sống. Của con người như công viên, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại,…
- Đất nền thổ cư: Hệ thống tiện ích sẽ ít đồng bộ hơn. Đất nền thổ cư trọng điểm là đất ở, được sử dụng để xây dựng. vì lẽ đó sẽ ít được chú trọng quy hoạch và phát triển tiện ích xung quanh.
- Đất liền kề: Loại đất này cũng sẽ được thúc đẩy về tiện ích, tương tự đất nền dự án. Đất liền kề cũng là các lô đất trong dự án nên có thể được chủ đầu tư xây dựng. Phát triển hệ thống tiện ích theo hướng hiện đại, bao gồm: trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học, giao thông.
Việc hiểu rõ đất nền là gì, phân biệt được sự khác nhau giữa những loại đất nền. Chắc chắn sẽ giúp ích nhiều trong việc chọn lựa đất nền để đầu tư.
4. Khi mua đất nền, bạn phải cần chú ý những gì?
Cũng như mọi giao dịch mua bán khác, việc giao dịch mua bán đất nền cũng có thể xảy ra các nguy cơ về lừa đảo, tranh chấp pháp lý dẫn đến thiệt hại cho bạn. Thế nhưng, nếu bạn lưu ý 3 nguyên tắc này khi giao dịch đất nền thì sẽ hạn chế tối đa các nguy cơ có thể diễn ra.
Xác minh thông tin chủ đầu tư dự án
Vì sao bạn cần xác mình thông tin chủ đầu tư dự án trước khi mua? Bởi vào thời điểm hiện tại đã xuất hiện nhiều công ty thực hiện những dự án ảo, dự án ma để huy động nguồn vốn, thậm chí cố tình lừa đảo. Dù người mua được ký kết hợp đồng mua bán, được công chứng đầy đủ về pháp lý tuy nhiên dự án đấy chỉ nằm ở trên giấy, chẳng bao giờ được thi công thì những gì bạn nhận được cũng chỉ là giấy.
Vì vậy, bạn phải cần nghiên cứu, tìm hiểu trước thông tin dự án từ những đơn vị công dụng có thẩm quyền. Bạn cần tìm hiểu luôn về lý lịch doanh nghiệp để biết xem chủ đầu tư này có đủ khả năng để thực thi dự án một cách trọn vẹn hay không. Nếu như chủ đầu tư uy tín tốt, từng thực hiện nhiều dự án thì nguy cơ của bạn gặp phải dự án chết sẽ thấp hơn.
Xác minh tính pháp lý của giấy tờ đất nền
Điều kiện trước tiên để bạn có thể tiến hành giao dịch đất nền bảo đảm các rủi ro về pháp lý chính là sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất). Dù đối phương có hứa hẹn hoặc dùng bất cứ tài liệu, giấy tờ nào nhưng chưa đảm bảo về sổ đỏ thì bạn tuyệt đối không nên mua. Đôi khi người bán có được quyền sở hữu nhưng chưa hoàn tất thủ tục sổ đỏ thì sau này bạn vẫn có thể gặp rắc rối về pháp lý. Bạn hãy lưu ý việc này để tránh gặp rắc rối sau này.
Đối với đất nền dự án, bạn hãy xem xét các giấy tờ, thủ tục về việc lô đất dự án đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa. Trong đó bao gồm giấy tờ chứng minh việc bàn giao đất, chứng minh phê duyệt quy hoạch, chứng minh giải tỏa đền bù hoàn tất,…
Hạn chế việc mua đất nền thông qua sổ chung
Theo thực tế, có những lô đất được phép sở hữu chung. Những người được sở hữu chung lô đất được ghi tên đầy đủ trong sổ hồng nên còn được nhắc đên là sổ chung. Vì sao bạn phải cần tránh mua những lô đất như thế này?
Bởi sau khi mua bạn có thể có vấn đề mâu thuẫn về mặt pháp lý dù bạn mua theo qui định của pháp luật. Bạn sẽ tách sổ tuy nhiên việc ấy cũng rườm rà thủ tục không dễ dàng và nếu diện tích đất quá nhỏ thì cũng không được tách sổ theo quy định của pháp luật.
5. Kết bài
Với những kiến thức trên, chắc hẳn bạn đã hiểu đất nền là gì rồi chứ. Mong rằng với một số kinh nghiệm sẻ chia trên, bạn sẽ tiến hành giao dịch đất nền một cách thuận lợi, tránh gặp rủi ro pháp lý. Chúc bạn thành công!
Xem thêm: Phân Biệt Cổ Phiếu Và Trái Phiếu – Sự Giống Và Khác Nhau
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: dienmayxanh,quantrimang,nef)
Bình luận về chủ đề post